根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招标投标法》、《广东省物 业管理条例》等有关法律、法规、规章的规定；******委员会委托******有限公司就名流印象花园小区项目的物业服务企业选聘进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、项目概况

1.项目编号：惠住物招嘉实[2025]第001号 

2.项目名称：名流印象花园小区

3.项目地点：惠州市惠城区古塘坳宝安路 2 号

4.物业类型：商业住宅小区

5.项目规模：

（一期）项目规划用地面积约 36495 m²，总建筑面积约 116762 m²，其中，住宅 832套，住宅建筑面积约 88311.13 m²，商业用房面积约   /  m²，物业管理用房面积约 200 m²，其他物业面积约 20 m²，地下建筑面积约  18643 m²，停车位 723个（室内停车位 650 个，室外停车位73个），建筑容积率为 2.5 ，建筑覆盖率为 24.04%，绿地率为 >35%。

（二期）项目规划用地面积约 26545 m²，总建筑面积约 56450.4 m²，其中，住宅 420套，住宅建筑面积约 39014.76 m²，商业用房面积约  /  m²，物业管理用房面积约 481.2 m²，其他物业面积约  / m²，地下建筑面积约  15232.8 m²，停车位 341个（室内停车位 341 个，室外停车位/个），建筑容积率为 1.8 ，建筑覆盖率为 10.30%，绿地率为 35%。

（三期）项目规划用地面积约 65790 m²，总建筑面积约 184240.13 m²，其中，住宅 1376套，住宅建筑面积约 122780.46 m²，商业用房面积约 1253.61 m²，物业管理用房面积约 /  m²，其他物业面积约  /  m²，地下建筑面积约 50849.61 m²，停车位 1269个（室内停车位1196 个，室外停车位73个），建筑容积率为 2.46 ，建筑覆盖率为 19.81%，绿地率为 >35%。

二、招标范围及服务期限

1. 名流印象花园小区 物业服务；

2.服务期限：自合同签订之日起  3年。

备注：本项目服务期限暂定叁年。叁年的考核期内服务质量年度评审叁年平均分在合格的前提下，期限届满前，招标方和中标方无异议的，双方按原合同约定的标准签订补充协议追加履行伍年的服务；叁年的考核期内服务质量年度评审叁年平均分不合格的，招标方可以无条件解聘物业公司。

三、投标人资格要求

1.投标人须是中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人和独立于招标人，具备独立承担民事责任能力；

2.投标人须提供“信用中国”网站(******)、 国家企业信用信息公示系统（******）查询投标人的信用记录截图,截图时间应当在本项目招标公告发布之日至提交投标文件截止时间。被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单或重点关注名单、黑名单的及其他不符合法律法规规定的投标人，拒绝其参与招标活动；

3.投标人在近三年内经营活动中没有重大违法记录，且符合《惠州市物业管理活动信用档案管理办法》中有关规定；

4.投标人拟派项目负责人具有全国物业管理企业经理岗位证书或其他相应职业资格证书，且符合《惠州市物业管理活动信用档案管理办法》中有关规定；

5.物业服务企业须在惠州市智慧物业服务平台注册；

6.本项目不接受联合体投标；

7.招标人依法确定的其它条件。

四、招标文件的获取

1. 招标文件的获取时间：2025年6月17日至2025年6月23日（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日）,每天上午9:00至12:00，下午14:30至 17:30（北京时间，法定节假日除外）

2. 招标文件的获取方式：

请投标人持报名资料至******有限公司（地址：惠州市鹅岭西路12号院内）进行报名登记。购买招标文件时，必须提供以下证明文件（复印件加盖公章）：

①营业执照（复印件加盖公章）；

②法定代表人证明书（原件）及法人身份证（复印件加盖公章）；

③如果法定代表人委托代理的，则须提供法定代表人授权委托书（原件），以及被授权人身份证（复印件加盖公章）。

投标申请人应对所提供资料真实性、准确性负责，若有虚假或者欺诈，一经查实， 将取消其投标资格。

   投标申请人须按以上资料顺序加封面装订成册，一式三份，正本一份，副本二份，在封面右上角加盖正本或副本章，每页均需盖有投标申请人法人公章，并加盖骑缝章。复印件统一使用A4纸复印，封面须注明项目编号、项目名称、投标人名称、提交日期并加盖法人公章及法定代表人签名或盖章。同时须提供所有复印件的原件核查。

五. 获取招标文件的方式

完成报名手续的投标人，须购买招标文件和领取相关资料，招标文件费每份500元，售后不退。  

六. 提交投标文件截止时间、开标时间及投标地点

1.提交投标文件截止时间：2025年07月07日15点00分（北京时间） (注：14时30分开始受理投标文件)

2.开标时间：2025年07月07日15点00分 （北京时间）

3.投标文件送达地点（开标地点******有限公司（详细地址：惠州市惠城区菊花一路真维斯办公大楼5楼）

七、其他事项

 1. 本项目采用缴交投标保证金的方式作为投标担保，金额为人民币 2万元整，详见招标文件。

 2. 投标申请人法定代表人或授权委托代理人须按招标文件规定的时间参加本项目的各项招标投标活动，否则作自动弃权处理。

 3.  与招标人同一法定代表人的物业服务企业，不得参加本项目的投标。

    物业服务企业以总公司名义投标的，其物业服务行为不得发包给其子公司实施，但可以由其分公司承担。

 4. 本次招标活动及与本次招标活动相关的所有文件所适用的法律为中华人民共和国法律，所涉及的时间为北京时间。

 5. 本次招标公告的解释权和修订权归招标人所有。

 附件：物业服务项目投标报名表

八、发布公告的媒介 

本次招标公告同时在小区内张贴、本次招标公告在中易电子交易平台******有限公司上发布。

九、联系方式

招 标 人：******委员会

 办公地址：惠州市惠城区古塘坳宝安路 2 号

 联 系 人：蒋先生

 联系电话：******

 ******有限公司

 办公地址：惠州市鹅岭西路12号院内

 联 系 人：甘先生 

 联系电话：（0752）****** 

2025年06月16日